As obras de conservação são consideradas obras de simples reparação, restauro, manutenção ou limpeza, ou seja, obras destinadas a manter um imóvel nas condições existentes à data do seu último licenciamento da construção, reconstrução, ampliação ou alteração, designadamente as obras de restauro, obras destinadas à manutenção de uma edificação, bem como as destinadas à reparação, limpeza ou pintura exterior sem alterações de cor ou materiais. CARRY OUT EXTENSION WORKS Para fazer obras de conservação , consideradas obras simples de reparação, restauro, manutenção ou limpeza do edifício ou de uma fração, ou seja, obras destinadas a manter um imóvel nas condições existentes à data do seu último licenciamento da construção, é necessário primeiramente fazer uma visita ao imóvel para verificar ao estado de conservação e avaliar tecnicamente o imóvel. Os honorários para a realização do projeto de remodelação, a gestão de serviços inerentes à remodelação, a supervisão e a estimativa do custo da obra são apresentados ao cliente. Seguidamente o projeto de arquitetura e de detalhe para a execução da obra é realizado de acordo com os requisitos do cliente acompanhado com a estimativa do custo da obra. São geralmente solicitados a três empreiteiros de obras de remodelação, orçamentos ou propostas, ou seja, o preço , o prazo , a qualidade e a garantia da obra , para executar a obra, de acordo com o projeto de conservação, e de acordo com os documentos indissociáveis do projeto, escolhendo o cliente o empreiteiro mais adequado e o que melhor salvaguardar os seus interesses. Porque somos arquitetos e engenheiros, propomos a gestão de serviços para realizar as obras de remodelação, nas diversas fases do desenvolvimento do projeto até à conclusão e entrega da obra de conservação. A nossa gestão realiza-se por fases, com prazos rigorosamente cumpridos e custos antecipadamente acordados. VISITA AO IMÓVEL VERIFICAÇÃO DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL HONORÁRIOS ESTIMATIVA DO CUSTO DA OBRA E HONORÁRIOS DO PROJETO PROJETO PROJETO DE ARQUITEURA E DE DETALHE ORÇAMENTO TRÊS ORÇAMENTOS DE EMPRETEIROS DE OBRAS DE CONSERVAÇÃO OBRA EXECUÇÃO DA OBRA DE CONSERVAÇÃO E SUPERVISÃO DA OBRA Pedir orçamento de projetos e obras de conservação ! Perguntas frequentes sobre obras de conservação No posts published in this language yet Once posts are published, you’ll see them here.

Solicite licenciamento para ocupação de via pública com estaleiro de obra. Tratamos do processo e garantimos conformidade com os regulamentos municipais. Entrar em contacto Prestamos serviços técnicos complementares para apoiar a avaliação, preparação, contratação e acompanhamento de intervenções em edifícios, com base em critérios de arquitetura, engenharia e gestão técnica da obra. Serviços técnicos complementares CONTACT US ONLINE Briefly describe to us what you want, that is, if you want the instruction of an urban licensing process, or licensing of an economic activity, or a legalization of works, or even any type of alteration to your real estate assets. Nome * Email* Telefone* Endereço / localidade* Mensagem * ENVIAR MENSAGEM Agendar Visita Técnica (constituição ou alteração da PH) Quer saber se pode constituir ou alterar a propriedade horizontal do seu edifício ? Agende uma visita técnica com os nossos especialistas. Esta é a melhor forma de obter um parecer profissional, realista e adaptado à situação concreta do seu imóvel.Trabalhamos com rigor, clareza e soluções personalizadas para cada cliente, em articulação com notários, conservatórias e câmaras municipais. Recomendamos agendar uma visita técnica para obter um parecer profissional e realista sobre a situação do seu imóvel. CONTACT US ONLINE Briefly describe to us what you want, that is, if you want the instruction of an urban licensing process, or licensing of an economic activity, or a legalization of works, or even any type of alteration to your real estate assets. Contacte-nos Poderá entrar em contacto de imediato connosco através do nosso formulário on-line. Descreva-nos resumidamente o que pretende, isto é, constituição ou alteração da Propriedade Horizontal. OFFICES Rua Julieta Ferrão, Lot 12, 10th floor 1600-131 Lisbon TELEPHONE (chamada para a rede móvel nacional) TIME Monday to Friday: 10:00 am to 5:00 pm Lunch: 1:00 pm to 2:00 pm Saturdays and Sundays: Closed

As obras de reconstrução são as obras de construção subsequentes à demolição, total ou parcial, de uma edificação existente, ou seja, é uma construção sobre um edifício existente ou comprovadamente existente, mesmo que possa estar completamente em ruínas e só sejam visíveis as fundações. CARRY OUT EXTENSION WORKS Para fazer obras de reconstrução de um imóvel, obras de construção subsequentes à demolição, total ou parcial, de uma edificação existente, é necessário primeiramente fazer uma visita ao imóvel para verificar ao estado de conservação e avaliar tecnicamente o imóvel assim como o tipo de reconstrução propor. Os honorários para a realização do projeto de reconstrução , a gestão de serviços inerentes à reconstrução, a fiscalização das obras de reconstrução e a estimativa do custo da obra são apresentados ao cliente. Seguidamente o projeto de arquitetura com a reconstrução é realizado de acordo com os requisitos do cliente e em conformidade com as normas e legislação, acompanhado com a estimativa do custo da obra. São geralmente solicitados a três empreiteiros de obras de reconstrução, orçamentos ou propostas, ou seja, o preço , o prazo , a qualidade e a garantia da obra , para executar a obra de acordo com o projeto de reconstrução, e de acordo com os documentos indissociáveis do projeto, escolhendo o cliente o empreiteiro mais adequado e o que melhor salvaguardar os seus interesses. Porque somos arquitetos e engenheiros, propomos a gestão de serviços para realizar as obras de ampliação, nas diversas fases do desenvolvimento do projeto até à conclusão e entrega da obra de reconstrução. A nossa gestão realiza-se por fases, com prazos rigorosamente cumpridos e custos antecipadamente acordados. VISITA AO LOCAL VERIFICAÇÃO DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL E AVALIAÇÃO TÉCNICA HONORÁRIOS ESTIMATIVA DO CUSTO DA OBRA E HONORÁRIOS DO PROJETO PROJETO PROJETO DE ARQUITEURA E DETALHE E LICENCIAMENTO ORÇAMENTO TRÊS ORÇAMENTOS DE EMPRETEIROS DE OBRAS DE RECONSTRUÇÃO OBRA EXECUÇÃO DA OBRA DE RECONSTRUÇÃO E FISCALIZAÇÃO DA OBRA Pedir orçamento para projetos e obras de reconstrução ! + informações sobre obras de reconstrução No posts published in this language yet Once posts are published, you’ll see them here.

As alterações materiais dizem respeito a modificações construtivas na aparência, forma ou estrutura do imóvel, que não aumentam a área edificada, mas alteram o seu aspeto ou funcionamento. São frequentes os casos de encerramento de varandas com caixilharia, substituição de telhados inclinados por coberturas planas, alteração da cor e materiais das fachadas, mudança de caixilharias sem aprovação, ou instalação de marquises e pérgulas. Legalização por alteração de utilização A alteração de utilização ocorre quando um imóvel passa a ter um uso diferente do que foi licenciado, sem comunicação ou aprovação da Câmara Municipal. É uma das situações mais recorrentes nas cidades portuguesas, especialmente com o aumento do alojamento local e da reconversão de espaços comerciais. Este tipo de alteração exige verificação de condições de salubridade, ventilação, segurança contra incêndios e acessibilidade, de acordo com o novo uso. São exemplos comuns garagens transformadas em habitação, lojas convertidas em escritórios, apartamentos adaptados para alojamento turístico, caves convertidas em estúdios ou armazéns utilizados como espaços de coworking ou restauração. Em muitos casos, estas adaptações não cumprem as exigências legais e podem implicar riscos de segurança e impossibilidade de registo ou arrendamento. A Gesturbe avalia a compatibilidade do novo uso com o PDM e o enquadramento técnico das infraestruturas existentes. Segue-se a elaboração do projeto de alteração de utilização, acompanhado dos memoriais descritivos e pareceres necessários, garantindo que o imóvel cumpre todas as normas aplicáveis. Este serviço assegura ao proprietário tranquilidade jurídica, valorização patrimonial e conformidade regulamentar, permitindo o uso legal e seguro do imóvel. Alterou o uso do seu imóvel sem autorização? A Gesturbe trata do processo completo de legalização da alteração de utilização.

Contacte-nos para apoio em projetos, licenciamento urbanístico, instrução de processos, obras, imóveis e atividades, com acompanhamento técnico em Portugal. Fale connosco. Estamos aqui para ajudar. Estamos disponíveis para esclarecer dúvidas, apresentar soluções e acompanhar o seu projeto do início ao fim. Atendimento personalizado Escutamos as suas necessidades e propomos as melhores soluções. Resposta rápida Compromisso com prazos e eficiência. Equipa especializada Profissionais experientes em várias áreas técnicas. Rigor e confiança Trabalhamos com rigor técnico e total transparência. Acompanhamento total Acompanhamos todas as fases do seu procesos. COMO PODE CONTACTAR-NOS Nome * Email* Telefone* Endereço / localidade* Mensagem * ENVIAR MENSAGEM