Desenvolvimento de obras de ampliação

Para o desenvolvimento de obras de ampliação de um imóvel, obras que contribuem para aumento da área de implantação, da área total de construção, da altura da fachada ou do volume, é necessário primeiramente fazer uma visita ao imóvel para verificar ao estado de conservação e avaliar tecnicamente o imóvel. Os honorários para a realização do projeto de ampliação, a gestão de serviços inerentes à ampliação, a fiscalização e a estimativa do custo da obra são apresentados ao cliente. Seguidamente o projeto de arquitetura com a ampliação é realizado de acordo com os requisitos do cliente e em conformidade com as normas e legislação, acompanhado com a estimativa do custo da obra. São geralmente solicitados a três empreiteiros de obras de ampliação, orçamentos ou propostas, ou seja, o preço, o prazo, a qualidade e a garantia da obra, para executar a obra de acordo com o projeto de ampliação, e de acordo com os documentos indissociáveis do projeto, escolhendo o cliente o empreiteiro mais adequado e o que melhor salvaguardar os seus interesses. Porque somos arquitetos e engenheiros, propomos a gestão de serviços para realizar as obras de ampliação, nas diversas fases do desenvolvimento do projeto até à conclusão e entrega da obra de alteração. A nossa gestão realiza-se por fases, com prazos rigorosamente cumpridos e custos antecipadamente acordados.

A realização de obras de ampliação de um imóvel, pressupõe a existência de uma construção principal licenciada e com licença de utilização válida. Para a realização de obras de ampliação de um de um edifício existente, que resulte o aumento da área de implantação, da área total de construção, da altura da fachada ou do volume, é fundamental os estudos prévios, o projeto de arquitetura e os projetos de especialidades de engenharia, em conformidade com os planos municipais de ordenamento do território, como o plano diretor municipal, planos de urbanização e os planos de pormenor, servidões administrativas, restrições de utilidade pública e quaisquer outras normas legais e regulamentares aplicáveis. Previamente, deve ser estudado a viabilidade técnica, construtiva e legal da ampliação do imóvel, assim como a viabilidade económico financeira.

O projeto de ampliação deve ser desenvolvido por técnico legalmente habilitado e submetido o dossier completo na câmara municipal local para análise e posteriormente o interessado será notificado da decisão de conformidade. Após a análise técnica e económica das diversas propostas de construção pelo interessado, seleciona-se a entidade legalmente habilitada para a construção da obra de ampliação e solicita-se na câmara municipal a licença de construção.

Com a conclusão das obras de ampliação deve ser solicitado a atualização da licença de utilização na câmara municipal, e no final de todo o processo deve ser pedida a atualização da certidão do registo predial do imóvel com a ampliação que se realizou.

Obras de ampliação

Desenvolvimento de obras de reconstrução

Para o desenvolvimento de obras de reconstrução de um imóvel, obras de construção subsequentes à demolição, total ou parcial, de uma edificação existente, é necessário primeiramente fazer uma visita ao imóvel para verificar ao estado de conservação e avaliar tecnicamente o imóvel. Os honorários para a realização do projeto de reconstrução, a gestão de serviços inerentes à reconstrução, a fiscalização e a estimativa do custo da obra são apresentados ao cliente. Seguidamente o projeto de arquitetura com a reconstrução é realizado de acordo com os requisitos do cliente e em conformidade com as normas e legislação, acompanhado com a estimativa do custo da obra. São geralmente solicitados a três empreiteiros de obras de reconstrução, orçamentos ou propostas, ou seja, o preço, o prazo, a qualidade e a garantia da obra, para executar a obra de acordo com o projeto de reconstrução, e de acordo com os documentos indissociáveis do projeto, escolhendo o cliente o empreiteiro mais adequado e o que melhor salvaguardar os seus interesses. Porque somos arquitetos e engenheiros, propomos a gestão de serviços para realizar as obras de ampliação, nas diversas fases do desenvolvimento do projeto até à conclusão e entrega da obra de reconstrução. A nossa gestão realiza-se por fases, com prazos rigorosamente cumpridos e custos antecipadamente acordados.

Um projeto de reconstrução implica obras de reconstrução que podem ser sem preservação das fachadas, ou seja, a construção de um novo edifício ou corpo do edifício após demolição de um edifício existente ou parte dele, reconstituindo a estrutura das fachadas, a cércea e o número de pisos do edifício preexistente, ou obras de reconstrução com preservação das fachadas, ou seja , a construção de um novo edifício ou corpo de edifício após demolição de um edifício existente ou parte dele mas preservando as fachadas principais, sendo a cércea igual ou inferior à das edificações confinantes mais elevadas, exceto quando o edifício demolido já tinha uma cércea superior à das edificações confinantes, que neste caso deve ser mantida.

As obras de reconstrução são as obras de construção subsequentes à demolição, total ou parcial, de uma edificação existente, ou seja, é uma construção sobre um edifício existente ou comprovadamente existente, mesmo que possa estar completamente em ruínas e só sejam visíveis as fundações. Para realizar obras de reconstrução, é sempre necessário instruir um pedido junto da Câmara Municipal, para a execução deste tipo de obras.

As obras podem dar lugar a um edifício com características distintas, quer seja na sua estrutura, na qualidade construtiva, nos acabamentos ou na forma. Contudo, para o efeito poderão existir condicionantes, ou seja, limites máximos e mínimos de área e de pisos a aplicar nas obras de reconstrução, dependendo do Plano Diretor Municipal aplicável.

Podemos ter obras de reconstrução sem preservação das fachadas, ou seja, obras de construção subsequentes à demolição total ou parcial de uma edificação existente, das quais resulte a reconstituição da estrutura das fachadas, da cércea e do número de pisos, ou obras de reconstrução com preservação das fachadas, ou seja, obras de construção subsequentes à demolição de parte de uma edificação existente, preservando as fachadas principais com todos os seus elementos não dissonantes e das quais não resulte edificação com cércea superior à das edificações confinantes mais elevadas.

Obras de reconstrução

Desenvolvimento de obras de conservação

Para o desenvolvimento de obras de conservação, consideradas obras de simples de reparação, restauro, manutenção ou limpeza do edifício ou de uma fração, ou seja, obras destinadas a manter um imóvel nas condições existentes à data do seu último licenciamento da construção, é necessário primeiramente fazer uma visita ao imóvel para verificar ao estado de conservação e avaliar tecnicamente o imóvel.  Os honorários para a realização do projeto de remodelação, a gestão de serviços inerentes à remodelação, a fiscalização e a estimativa do custo da obra são apresentados ao cliente. Seguidamente o projeto de arquitetura e de detalhe para a execução da obra é realizado de acordo com os requisitos do cliente acompanhado com a estimativa do custo da obra. São geralmente solicitados a três empreiteiros de obras de remodelação, orçamentos ou propostas, ou seja, o preço, o prazo, a qualidade e a garantia da obra, para executar a obra, de acordo com o projeto de conservação, e de acordo com os documentos indissociáveis do projeto, escolhendo o cliente o empreiteiro mais adequado e o que melhor salvaguardar os seus interesses. Porque somos arquitetos e engenheiros, propomos a gestão de serviços para realizar as obras de remodelação, nas diversas fases do desenvolvimento do projeto até à conclusão e entrega da obra de remodelação. A nossa gestão realiza-se por fases, com prazos rigorosamente cumpridos e custos antecipadamente acordados. 

Obras de conservação