O que são levantamentos e medições?

O levantamento pode ser topográfico, arquitetónico ou em perfil. O levantamento topográfico é uma representação gráfica, da planimetria e altimetria, de uma determinada porção de terreno localizado na superfície terrestre. O levantamento arquitetónico tem por objetivo a recolha dos elementos geométricos e arquitetónicos em edifícios, fachadas, pisos. O levantamento em perfil consiste na recolha dos elementos altimétricos e planimétricos de um determinado elemento ou troço. O levantamento e medições tem aplicações nas áreas dos projetos de arquitetura e projetos de engenharia, construção civil, expropriações, cadastro, sistema de informação geográfica.

Levantamento topográfico

O levantamento topográfico é uma representação gráfica, da planimetria e altimetria, de uma determinada porção de terreno localizado na superfície terrestre. A planimetria compreende os elementos do plano horizontal - rios, estradas, edifícios, muros, postes, caixas, represas, etc., e a altimetria é referente aos elementos da morfologia do terreno (relevo) - colinas, depressões, vales, planaltos, taludes e outros acidentes orográficos. Um levantamento topográfico tem um papel de extrema importância em qualquer projeto de construção ou plano de ordenamento e cadastro. É com base na análise do levantamento topográfico que irão ser determinadas as condições que permitirão a execução do projeto. A topografia está presente no projeto desde o seu estudo (levantamento topográfico), á posterior execução e implantação (projeto de execução), ao acompanhamento dos trabalhos (fiscalização), até á sua finalização e controlo (medição, monitorização e telas finais).

Levantamento arquitetónico

O levantamento arquitetónico tem por objetivo a recolha dos elementos geométricos e arquitetónicos em edifícios, fachadas, pisos e etc.…, de forma que seja possível elaborar com rigor as suas peças desenhadas (plantas, cortes e alçados). O levantamento arquitetónico tem como objetivo principal recolher a informação geométrica e todos os detalhes dos elementos que vão ser alvo de intervenção. É utilizado na sua maioria, em projetos de reconstrução, reabilitação ou manutenção. O levantamento arquitetónico tem aplicações nas áreas da engenharia/construção civil, obras de reconstrução, obras de remodelação, obras de conservação.

Levantamento de perfil

O levantamento em perfil consiste na recolha dos elementos altimétricos e planimétricos de um determinado elemento ou troço. O levantamento em perfil tem como objetivo a elaboração de perfis longitudinais e transversais para projetos de vias de comunicação, redes de energia elétrica, redes de águas e saneamento, etc. É com base na análise dos perfis longitudinais e transversais que é elaborado o projeto e todos os elementos que o definem. O levantamento em perfil é também utilizado para o cálculo de volumes em projetos onde é necessário efetuar movimentos de terras. O levantamento em perfil tem aplicações nas áreas dos projetos de arquitetura e projetos de engenharia.

Medição de áreas

A medição de área consiste na medição do perímetro de terrenos/propriedades, com o objetivo de conhecer a sua área. A medição de áreas serve para determinar corretamente a área de propriedades rústicas ou urbanas. Este tipo de trabalho topográfico é essencial em projetos de expropriação, projetos florestais ou agrícolas, trabalhos cadastrais, elaboração de plantas para entidades governamentais (tribunais, finanças ou registo predial), plantas para o I.M.I etc. A medição de áreas tem aplicações nas áreas da engenharia/construção civil, expropriações / cadastro, sistema de informação geográfica.

O que é um pedido de alteração?

Um pedido de alteração de uma edificação existente significa o ato de solicitar ao município o licenciamento de alterações de uso ou configuração formal de uma determinada construção já licenciada. Neste caso não estamos a alterar a área mas apenas a modificar o uso a que se destina ou a configuração de aspetos particulares da edificação como por exemplo a sua estrutura, infraestruturas, fachada, compartimentação, ou outros semelhantes. É particularmente útil em cenários urbanos onde não é possível a alteração dos parâmetros urbanísticos, isto é, em cenários urbanos ou rurais altamente condicionados.

Um pedido de alteração de uma edificação ocorre com frequência sempre que pretendemos alterar aspetos individuais de um determinado edifício, sem no entanto por em causa as características mais gerais da edificação. É frequente quando pretendemos por exemplo fazer uma alteração de fachada, ou por vezes uma alteração da frações de um imóvel, nalguns casos pretende-se simplesmente alterar o uso do alvará de utilização, noutros casos pretende-se fazer uma alteração da estrutura e nalguns há que se destinam apenas a modificar a compartimentação dos espaços. Em todo o caso, o dado mais relevante a reter diz respeito à manutenção das áreas do edifício.

Qualquer alteração do uso de um edifício obriga necessariamente a efetuar um pedido de licenciamento para o programa pretendido. Contudo convém salientar que à usos que são de um âmbito abstrato e como tal comportam várias variantes. Por exemplo, uma loja de roupa pode ser usada alteração de umo como uma loja de bicicletas ou qualquer outro tipo de comércio.

O que é a alteração de um edifício?

A alteração de uma edificação é a modificação das características físicas de um edifício existente ou de sua fração e geralmente implica a modificação da sua estrutura resistente, o nº de fogos ou divisões interiores, ou a natureza e cor dos materiais de revestimento exterior. Pode também haver lugar a alteração ao tipo de uso, ou seja, alteração da licença de utilização com ou sem obras, ou com obras isentas de licença.